Description
**Objektbeschreibung** Charmante Doppelhaushälfte, ideal für eine Familie, erstreckt sich über 2 Etagen und bietet großzügige 143,23 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über einen zweistöckigen Anbau ohne Keller, der aktuell als Partyraum und WC genutzt wird, eine Garage, einen Stellplatz für Ihr Auto und einen einladenden Garten. Das Haupthaus wurde im Jahr 1924 erbaut, während der Anbau im Jahr 1949 hinzugefügt wurde. **Raumaufteilung:** Im Keller finden Sie Flure, Kellerräume, den Heizungsraum sowie die Hausanschlüsse. Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum, einen Abstellraum, ein WC, ein Duschbad, ein Zimmer und die Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein WC, eine Küche sowie drei weitere Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet einen Flur und zwei Zimmer. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage der Marke Buderus, die etwa aus dem Jahr 1981 stammt. Es besteht jedoch erheblicher Modernisierungsbedarf in allen Bereichen, einschliesslich Baumängeln und -schäden, die nur unzureichend instandgehalten wurden. Angesichts des aktuellen Verkehrswertes von 700.000 EUR ist zu beachten, dass es aufgrund der nötigen Renovierungsarbeiten und der allgemeinen Marktentwicklung durchaus Möglichkeiten gibt, den Preis zu verhandeln. In der Tat könnte eine Versteigerung Ihnen die Chance bieten, diesen Preis auf bis zu 490.000 EUR zu reduzieren, was einen erheblichen Nachlass von 30 % darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklergebühren, was den Kauf zusätzlich attraktiv macht. Diese Immobilie bietet somit nicht nur viel Potential für eine Familie, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen Kontakt aufzunehmen.
