Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Gebäude, das aus Wohn- und Büroeinheiten besteht. Es beherbergt insgesamt 9 Wohnungen und 9 Büros, verteilt über 1 bis 4 Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 910 m², während die Nutzfläche 257 m² umfasst. Außerdem verfügt das Gebäude über eine großzügige Eingangshalle (97 m²) sowie Lagerflächen im Untergeschoss mit einer Fläche von 159 m². Erbaut wurde das Anwesen ungefähr im Jahr 1996, gefolgt von einem Umbau und Modernisierungsmaßnahmen seit 2009. Die Wohnung Nr. 4 im 2. Obergeschoss wird über eine Öl-Warmwasserzentralheizung beheizt, wobei das Warmwasser durch Elektrogeräte bereitgestellt wird. Leider war eine Besichtigung dieser Wohnung nicht möglich. Das Gebäude steht auf dem Gelände der ehemaligen Belgischen Kaserne Haelen und diente exakt als Stabsübungsgelände; zudem besteht die Möglichkeit, dass es in der Vergangenheit als Bunker genutzt wurde. Der allgemeine Zustand des Gebäudes wird als größtenteils zufriedenstellend beschrieben, wobei einige Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind. Zusätzlich überrascht der Verkehrswert von 5.690.000,00 EUR, insbesondere in Anbetracht der Möglichkeit, beim aktuellen Versteigerungsverfahren bis zu 30 % Nachlass zu sichern. Damit würde der Preis effektiv auf 3.983.000,00 EUR sinken, was für eine Immobilie mit solch umfangreicher Wohn- und Nutzfläche in Köln ausgesprochen attraktiv ist. Auch die Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage machen dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die auf der Suche nach einem lukrativen Investment im Immobilienmarkt sind. Es handelt sich hierbei um eine von vielen ansprechenden Immobilien, die in unserem monatlichen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOG veröffentlicht wird.
