Description
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Haus mit Anbau, das über ein Stockwerk verfügt, teilweise unterkellert ist und ein ausgebautes Dachgeschoss aufweist. Die Wohnfläche beträgt 58 m², ergänzt durch einen einladenden Freisitz, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Das Baujahr dieses Objekts ist nicht bekannt, was einige Möglichkeiten zur Erneuerung und Gestaltung eröffnet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Eingang, ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Flur, einen Abstellraum und ein Schlafzimmer, das eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung des Herstellers Junkers, was für einen hohen Wohnkomfort sorgt. Es ist zu beachten, dass einige Wartungsarbeiten erforderlich sind und ein allgemeiner Modernisierungsrückstau vorliegt. Zudem sind einige Baumängel und -schäden vorhanden, die berücksichtigt werden sollten. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 125.000 EUR bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit zur Investition, insbesondere wenn man die Chance auf einen Preisnachlass von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dies könnte den Kaufpreis auf nur 87.500 EUR reduzieren, was es zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren macht, die einen kreativen Ansatz zur Modernisierung und Wertsteigerung suchen. Dadurch entfallen auch Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzlich zur Wirtschaftlichkeit des Angebots beiträgt. Nutzen Sie diese Chance, um eine Immobilie in einer attraktiven Lage in Köln zu erwerben.
