Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einer großzügigen Fläche von 106 m² auf zwei Etagen sowie einem zusätzlichen Keller eine solide Grundlage für Ihre Wohnträume. Das Baujahr 1969 lässt vermuten, dass hier viel Charme und Potenzial verborgen ist. Teilweise modernisiert, präsentiert sich die Immobilie mit einem Balkon, einer überdachten Terrasse, einem kleinen Garten und sogar einer Garage, die sowohl für die Aufbewahrung als auch für Ihr Fahrzeug ideal ist. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, eine Waschküche, einen Öltankraum, einen Heizungsraum und einen Kellerraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, einen Flur, ein WC, eine Küche und ein einladendes Wohnzimmer. Im Obergeschoss verfügen Sie über einen weiteren Flur, einen Abstellraum, ein Bad sowie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet sind. Bitte beachten Sie, dass die Erweiterung des Dachgeschosses ohne die erforderlichen Baugenehmigungen durchgeführt wurde, was einen Anreiz zur Wiederherstellung der gesetzlichen Rahmenbedingungen geben könnte. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, für die möglicherweise Investitionen notwendig sein werden. Das Objekt bedarf einer gewissen Entrümpelung und Renovierung, was aber auch bedeutet, dass Sie es nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 360.000 EUR bietet diese Immobilie eine solide Basis. Es besteht die Möglichkeit, diese Immobilie bei einer Versteigerung möglicherweise zu einem Preis von nur 252.000 EUR zu erwerben, was einem attraktiven Rabatt von 30 % entspricht. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch wirtschaftlicher macht. Diese Bedingungen machen die Doppelhaushälfte sowohl für Familien als auch für Investoren zu einer interessanten Gelegenheit in Köln. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen!
