Description

**Objektbeschreibung** Hier haben Sie die Gelegenheit, ein charmantes 2-Familienhaus im Erbbaurecht zu erwerben, das freistehend und äußerst großzügig gestaltet ist. Mit insgesamt 192 m² Wohnfläche und zusätzlichen 52 m² ausgebauter Fläche im Untergeschoss finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wurde 2007 aufgestockt und erstrahlt somit in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Im Erdgeschoss überzeugt die Raumaufteilung mit einem einladenden Flur, einem WC, einem Bad, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einer gemütlichen Terrasse – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein weiteres Bad, ein Arbeitszimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein weiteres Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Gastherme, mit angenehmer Fußbodenheizung im Obergeschoss sowie Wandheizkörpern in den anderen Bereichen. Ein Punkt, der beachtet werden sollte, ist die unautorisierte Umnutzung des Untergeschosses, welches zu einer 53 m² großen Wohnung umgebaut wurde. Hier sind einige Reparaturarbeiten nötig, insbesondere aufgrund von Feuchtigkeitsschäden. Das Erbbaurecht ist für 99 Jahre ab der Eintragung gültig. Beachten Sie, dass der Zuschlag nur mit Zustimmung der Grundstückseigentümerin (Erzbistum Köln) erteilt werden kann. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieses Objekts liegt bei 490.000 EUR. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, möglicherweise einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu sichern, sodass Sie eventuell nur 343.000 EUR zahlen könnten. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche finanzielle Vorteile mit sich bringt. Diese Aspekte machen die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für investitions­freudige Käufer oder Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen. Nutzen Sie diese Chance und überlegen Sie, ob dieses Angebot für Sie in Frage kommt!

Features