Description
**Objektbeschreibung** Das beeindruckende Gebäude verbindet erfolgreich Wohn- und Geschäftsbereiche in einem charmanten Villenstil und erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich eines Kellers und eines ausgebauten Dachgeschosses. Die Wohnfläche von 149 Quadratmetern und die gesamte Nutzfläche von 188 Quadratmetern bieten Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie profitieren von einer geräumigen Maisonette-Wohnung, mehreren Büroeinheiten sowie zwei Balkonen, einer einladenden Terrasse und einer Garage. Ursprünglich im Jahr 1895 erbaut, steht dieses denkmalgeschützte Gebäude als echter Erbe der Architekturgeschichte. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2009 sorgen dafür, dass alle Einheiten den modernen Ansprüchen gerecht werden. Derzeit sind alle Einheiten vermietet, womit diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Beheizung erfolgt durch eine zuverlässige Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Bitte beachten Sie, dass der Aufzug derzeit außer Betrieb ist. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 2.095.000 EUR eröffnet sich hier die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen von einem erheblichen Nachlass von bis zu 30 % zu profitieren, wodurch sich der Preis auf lediglich 1.466.500 EUR reduzieren könnte. Dies stellt ein äußerst attraktives Angebot dar, insbesondere wenn man bedenkt, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. In Anbetracht der hochwertigen Ausstattung und der zentralen Lage ist dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer Wertsteigerung im Immobilienbereich sind. Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie und profitieren Sie von einem lukrativen Preis-Leistungs-Verhältnis.
