Description
**Objektbeschreibung** Zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohnungen und Unterkellerung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 211 Quadratmetern, während die Nutzfläche 69 Quadratmeter beträgt. Zudem gibt es ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 41,65 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1907 errichtet und im Jahr 2009 das Dach saniert sowie 2013 die Fassade erneuert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss sind ein Flur und 4 Kellerräume vorhanden. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befinden sich ein Flur, ein Bad/WC, eine Küche und 2 Zimmer mit insgesamt 36 Quadratmetern. Auf der linken Seite des Erdgeschosses finden Sie einen Flur, 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und einen Wintergarten mit insgesamt 40 Quadratmetern. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche und 6 Zimmer mit einer Gesamtfläche von 71 Quadratmetern. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, 6 Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche mit insgesamt 64 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnungen sind mit einzelnen Gasöfen zur Beheizung und Gas-Durchlauferhitzern zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. **Preisüberlegung:** Mit einem Verkehrswert von 690.000,00 EUR und der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, könnten Sie diese Immobilie eventuell für nur 483.000,00 EUR erwerben. Unter Berücksichtigung der entfallenden Notarkosten und Maklercourtage bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit, eine wertvolle Immobilie zu erwerben. Angesichts der Lage in Nürnberg und der Anzahl an Wohnungen könnte diese Investition als sowohl ein Wohn- als auch ein Renditeobjekt von großem Interesse sein. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die viel Potenzial in einem aufstrebenden Stadtteil suchen.
