Description
**Objektbeschreibung** Zur Versteigerung steht ein freistehendes Einfamilienhaus in einstöckiger Bauweise mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das über eine großzügige Wohnfläche von 135 m² verfügt. Das Grundstück umfasst zudem einen Anbau sowie eine Garage, die 1953 erbaut wurden, während der Anbau im Jahr 1980 hinzugefügt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung im Keller umfasst einen Treppenflur, zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen Tankraum. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Abstellraum und ein Kinderzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein separates WC, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine Küche. Der Anbau ist gut durchdacht: im Keller befinden sich zwei Kellerräume, im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche und eine Terrasse sowie im Dachgeschoss ein weiteres Wohnzimmer und ein Balkon. Zudem wird auch ein unbebautes Grundstück versteigert. Die Heizungsanlage nutzt laut Energieausweis eine Mischung aus Strom. Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich, daher bleibt unklar, ob das Haus zurzeit als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen genutzt wird. Äußerlich zeigt das Gebäude eine interessante Kombination von Stilelementen seiner Bauzeit und der des Anbaus. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 440.000,00 EUR bietet dieses Objekt die Möglichkeit, durch die Versteigerung möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was den effektiven Kaufpreis auf nur 308.000,00 EUR senken könnte. Dies ist besonders attraktiv, da keine Notarkosten oder Maklercourtage anfallen, was das Angebot finanziell noch interessanter macht. Die Aussicht auf ein umfassendes, vielseitig nutzbares Haus in einer gefragten Lage ist in dieser Preisklasse selten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine wertvolle Immobilie zu erwerben, die großes Potenzial für zukünftige Investitionen bietet.
