Description
**Objektbeschreibung** **Beschreibung:** Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Reihenendhaus, das sowohl als gemütliches Zuhause als auch als attraktive Investition dient. Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Messe, sondern auch durch sein vielseitiges Nutzungskonzept, das bereits beachtliche Einnahmen generiert. **Eckdaten des Hauses:** - Baujahr: 2016 - Gesamtfläche: 138 m² - Grundstücksfläche: 361 m² - Etagen: 2 Etagen plus Blockbohlenhaus (20 m²) im Garten - Zustand: Sehr gepflegt und modern **Raumaufteilung:** - **Erdgeschoss:** Diese Etage umfasst eine großzügige Wohnung, die sich perfekt für den Eigenbedarf oder eine langfristige Vermietung eignet. Helle Räume, moderne Ausstattung und direkter Zugang zum Garten bieten hohen Wohnkomfort. - **Obergeschoss:** Der Bereich ist aktuell für die Kurzzeitvermietung über Plattformen wie AirBnB und Booking.com eingerichtet. Jedes der beiden Gästezimmer verfügt über ein eigenes modernes Bad mit Dusche und WC, was bei Gästen besonders beliebt ist. - **Blockbohlenhaus:** Ein weiteres Highlight ist das separate Blockbohlenhaus im Garten, das ebenfalls über ein eigenes Zimmer mit Dusche und WC verfügt. Es wird derzeit erfolgreich für die Kurzzeitvermietung genutzt und bietet Gästen ein idyllisches, privates Ambiente. **Einnahmen und Potenzial:** Derzeit erzielen die beiden vermieteten Einheiten (1 Zimmer im Obergeschoss + Blockbohlenhaus) jährliche Bruttoeinnahmen von ca. 24.000 € bei einer Auslastung von etwas über 50 %. Diese Einnahmen sind belegbar und bieten bereits eine solide Rendite. Mit der Vermietung des dritten Zimmers im OG wird eine Steigerung der jährlichen Bruttoeinnahmen auf ca. 36.000 € erwartet. Sollten die gesamte Wohnung im Erdgeschoss in die Kurzzeitvermietung einbezogen werden, könnten die Einnahmen auf ca. 58.000 € jährlich steigen, was bei optimaler Pflege der Plattform-Konten sogar über 80 % Auslastung ermöglichen könnte. **Flexible Nutzungsmöglichkeiten:** - **Eigennutzung:** Der Erwerber kann die Erdgeschosswohnung selbst bewohnen und gleichzeitig Einnahmen aus der Vermietung der oberen Einheiten erzielen. In diesem Fall handelt es sich um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. - **Gewerbliche Nutzung:** Sollten alle Einheiten für die Kurzzeitvermietung genutzt werden, besteht erhebliches Potenzial für eine ansprechende Rendite. **Sonstiges:** Das Haus wird inklusive aller Einbauten und der kompletten Ausstattung für die Vermietung angeboten. Die Vermietungskonten auf den Plattformen können auf Wunsch übernommen werden, sodass der Betrieb nahtlos fortgeführt werden kann. **Fazit:** Dieses Reihenendhaus ist nicht nur ein attraktives Zuhause in einer begehrten Lage, sondern bietet auch ein erhebliches Einnahmepotenzial. Ob als Investition oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Einnahmen – hier haben Sie die Chance, ein äußerst lukratives Objekt zu erwerben, das noch viel Wachstumspotenzial bietet. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 695.000 € stellt dieses Objekt eine exzellente Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die aktuellen Einnahmen sowie das zukünftige Wachstumspotenzial betrachtet. Bei einer soliden Rendite und der Möglichkeit zur Eigennutzung ist dies ein Angebot, das sowohl für Investoren als auch für Eigenbedarf Käufer attraktiv sein sollte. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
