Description
**Objektbeschreibung** Zweifamilienhaus mit zwei Etagen und Kellergeschoss, Gesamtwohnfläche von 127,62 m², inklusive zwei Garagen, Baujahr 1967. Die Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss einen Flur, ein Schlafzimmer, Bad/WC, Essbereich, Küche, Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse. Im Obergeschoss finden sich Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Balkon. Das Wohnhaus steht seit einigen Jahren teilweise leer, was sowohl Herausforderungen als auch Potenziale mit sich bringt. Die Beheizung erfolgt durch einen Ölkachelofen, während das Warmwasser über einen elektrischen Boiler bereitgestellt wird. Aufgrund der Leerstände sind einige Bereiche des Hauses möglicherweise nicht in idealem Zustand, und es gibt erkennbare Verzögerungen bei Wartungs- und Reparaturarbeiten. Die Innenbesichtigung war nur eingeschränkt möglich, weshalb weitere Erkundungen ratsam sind. In Bezug auf den Preis von 557.000 EUR lässt sich sagen, dass dies im Kontext der Region und der angebotenen Fläche als attraktiv angesehen werden kann, besonders wenn man die Möglichkeit eines Rabatts von bis zu 30 % auf den Verkehrswert berücksichtigt. Somit könnte der Kaufpreis auf etwa 389.900 EUR sinken, was das Objekt noch interessanter macht. Darüber hinaus entfällt die Notarkosten- und Maklercourtage, was zusätzliche Einsparungen bietet. Dieses Angebot könnte sich als lohnende Investition erweisen, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die Renovierungsprojekte suchen.
