Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein einladendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller, ausgebautem Dachgeschoss sowie einem ebenfalls ausgebauten Spitzboden. Die großzügige Wohnfläche von 137,48 Quadratmetern erstreckt sich auch über Garagen und ein Nebengebäude. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde 2005 umfassend modernisiert. Zu den besonderen Merkmalen des Anwesens gehören ebenfalls angrenzende Waldflächen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller eine Garage, ein Duschbad/WC, drei Kellerräume und ein ehemaliges Büro. Im Erdgeschoss befindet sich ein ansprechender Windfang, eine Diele, ein weiteres Duschbad/WC, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von 65,34 Quadratmetern. Eine Terrasse mit 4,38 Quadratmetern lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Dachgeschoss bietet einen Flur sowie vier Zimmer, die zusammen 60,14 Quadratmeter umfassen. Im ausgebauten Spitzboden sind zusätzlich ein Flur und zwei Zimmer mit insgesamt 12,00 Quadratmetern untergebracht. Für eine angenehme Wärme sorgt die Gas-Therme, die sowohl Heizung als auch Warmwasser bereitstellt. Die Immobilie besticht durch ihre gute Sonneneinstrahlung und Belichtung, sollte jedoch aufgrund möglicher Altlasten bedachtsam betrachtet werden, da im Boden erhöhte Schwermetallwerte festgestellt wurden. **Preisbewertung** Das Objekt wird zum Verkehrswert von 160.610 EUR angeboten. Dies könnte für einen Käufer, der an einer attraktiven Lage und einer modernen Ausstattung interessiert ist, eine hervorragende Gelegenheit darstellen. Insbesondere die Möglichkeit eines potenziellen Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert auf nur 112.427 EUR bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die Wert auf sowohl Raumangebot als auch Möglichkeiten zur Wertsteigerung legen.
