Description
**Objektbeschreibung** Diese interessante Immobilie in Gera bietet eine einseitige Bebauung und setzt sich aus 11 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten zusammen, verteilt über 4 Etagen, einschließlich Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45 und 83 m², während die Gewerbeeinheiten Flächen von 45 und 119 m² aufweisen. Insgesamt beläuft sich die Wohn- und Nutzfläche auf 654 m² bzw. 164 m². Das Gebäude hat seinen Ursprung in den Jahren vor 1900 und wurde zwischen 1996 und 1998 umfassend renoviert. Die Bewertung der Gewerbeeinheiten liegt bei 12.000 EUR und 44.000 EUR, während sich die Einzelwerte der Wohnungen zwischen 13.000 EUR und 38.000 EUR bewegen. Eine Innenbesichtigung war leider nicht möglich, was potenziellen Interessenten bei der Kaufentscheidung zu bedenken gegeben sein sollte. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, wobei der Verkehrswert auf 308.000 EUR festgesetzt ist. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, unter Umständen von einem Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert profitieren zu können, sodass der Kaufpreis auf nur 215.600 EUR sinken könnte. Zudem entfallen üblicherweise Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung erheblich reduziert. In Anbetracht der aktuellen Marktlage und der interessanten Lage der Immobilie ist dies eine hervorragende Gelegenheit, ein wertvolles Objekt in Gera zu einem günstigen Preis zu erwerben. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Investmentchancen. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
