Description
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 203 Quadratmetern, erbaut im Jahr 1955 und mit einem Dachgeschossausbau um 1975, lässt es sich hier wunderbar leben. Eine Fenstermodernisierung wurde 1990 durchgeführt, was den Wohnkomfort erhöht. Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon, die insgesamt 77 Quadratmeter umfassen. Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung mit einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Bad/WC, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und ebenfalls einem Balkon, auch hier auf 77 Quadratmetern. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, einen Abstellraum, eine Küche und ein Wohnzimmer auf 49 Quadratmetern. Die Beheizung und Warmwasserversorgung wird durch eine Gas-Zentralheizung sichergestellt, die im Jahr 2000 renoviert wurde, ergänzt durch eine moderne Solaranlage, die mit einer KI-Steuerung arbeitet, um den Energieverbrauch zu optimieren. Der Zustand des Gebäudes ist als zufriedenstellend zu bewerten, wobei einige minor Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungsarbeiten in Angriff genommen werden sollten. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert von 1.100.000,00 EUR bietet eine interessante Grundlage. Beachten Sie, dass die Möglichkeit besteht, einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert zu realisieren, was den Kaufpreis auf lediglich 770.000,00 EUR reduzieren kann. In Anbetracht des großzügigen Wohnraums sowie der soliden Bauweise und der sinnvollen Modernisierungen über die Jahre ist dies eine hervorragende Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs. Ein kluger Investor könnte hier nicht nur sein neues Zuhause finden, sondern auch von der Wertsteigerung dieser Immobilie in der Zukunft profitieren.
