Description
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive 3-seitige Wohn- und Geschäftshaus in Heidelberg bietet eine einzigartige Gelegenheit. Mit insgesamt 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit erstreckt sich das 2-stöckige, unterkellerte Gebäude über ein großzügiges, zweifach ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beläuft sich auf 310 Quadratmeter (174 Quadratmeter Wohnfläche, 136 Quadratmeter Gewerbefläche). Errichtet in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts, birgt das Gebäude historisches Flair: Das Hinterhaus stammt aus den Jahren 1800-1825, während der Anbau zwischen 1842 und 1869 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl privaten als auch gewerblichen Räumlichkeiten, die variabel nutzbar sind. Im Keller finden Sie einen Flur, einen Gewölbekeller mit Bar, eine Küche, ein separates WC und ein Duschbad, sowie die Fernwärme-Übergabestation auf insgesamt 38 Quadratmetern. Das Erdgeschoss beherbergt einen Empfangsbereich, Büros, einen Abstellraum, mehrere WCs und Behandlungsräume auf 134 Quadratmetern. Die beiden Obergeschosse bieten vier weitere Zimmer, Küchen und moderne Bäder. Das Dachgeschoss ist zusätzlich mit einem Aufzug für drei Personen und einer Klimaanlage ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Fernwärmesystem, unterstützt durch Fußbodenheizung im Untergeschoss und Handtuchheizkörper in den Bädern. Obwohl das Gebäude größtenteils in gutem Bauzustand ist, ist an einigen Stellen ein gewisser Unterhaltungsstau erkennbar. Es unterliegt dem Denkmalschutz, was zusätzlichen Charme und Wert verleiht. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 2.310.000 EUR ist dieses Objekt eine außergewöhnliche Investition in einem der gefragtesten Standorte Deutschlands. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf 1.617.000 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Erwerb für Investoren und Selbstnutzer besonders attraktiv macht. Angesichts der Lage und des historischen Hintergrunds bietet diese Immobilie nicht nur Wohnräume, sondern auch eine wertbeständige Investition in die Zukunft.
