Description
**Objektbeschreibung** Diese Doppelhaushälfte in Dortmund ist ideal für Familien und bietet auf zwei Etagen ohne Keller eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 123,42 Quadratmetern. Zum Objekt gehört eine integrierte Garage mit Abstellraum (23,53 m² Nutzfläche), ein überdachter Pool und ein gemütliches Holz-Gartenhaus, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Baujahr der Immobilie ist 1998. **Raumaufteilung:** Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele/Flur, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Küche, das Wohnzimmer sowie eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und zwei Kinderzimmer untergebracht, sowie ein weiterer Abstellraum. Das ausgebauten Dachgeschoss umfasst einen Flur und ein Studio, das vielseitig genutzt werden kann. Die Heizung wird über eine Gaszentralheizung betrieben. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Innenraums derzeit nicht möglich ist. **Preisanalyse:** Mit einem Verkehrswert von 370.000 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Durch die Möglichkeit, bei einer Versteigerung unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, könnte der Kaufpreis auf lediglich 259.000 EUR sinken – eine hervorragende Gelegenheit für potenzielle Käufer. Beachten Sie außerdem, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was das Angebot zusätzlich attraktiv macht. Dies ist eine ausgezeichnete Chance, eine wertvolle Immobilie in Dortmund zu erwerben, die sowohl als Familienheim als auch als Investition überzeugende Perspektiven bietet.
