Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen auf drei Etagen, ohne Keller, und ausgebautem Dachgeschoss. Die totale Wohnfläche beträgt 352 m², ergänzt durch vier PKW-Stellplätze. Das Baujahr ist 2020. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein separates WC, einen Abstellbereich sowie eine Küche, ein Bad/WC, zwei Zimmer und eine Terrasse mit einer Fläche von 104,23 m². Im ersten Obergeschoss stehen ein Flur, ein separates WC, ein Abstellbereich, eine Küche, ein Bad/WC, vier Zimmer und ein Balkon mit 105,63 m² zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss bietet ebenfalls einen Flur, ein separates WC, einen Abstellbereich, eine Küche, ein Bad/WC, vier Zimmer und einen weiteren Balkon mit 105,63 m². Im Dachgeschoss befindet sich ein Appartement, ein Abstellbereich, ein Bad/WC und ein Balkon mit 35,71 m². Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung. Auch wenn das Gebäude bewohnt ist, zeigt es in weiten Teilen noch einen (Roh-)Bauzustand und benötigt umfassende Maßnahmen zur Fertigstellung. Einhaltung wichtiger Sicherheits- und bauphysikalischer Maßnahmen sowie erforderliche Bauteile stehen noch aus. Laut den Unterlagen des Stadtplanungs- und Bauordnungsamtes ist die Baugenehmigung für das Gebäude erloschen, und es wurde eine Nutzungsuntersagung verhängt. Der Verkehrswert beträgt 1.007.000,00 EUR. Bei einer möglichen Ersteigerung könnten Sie unter Umständen 30 % Nachlass auf diesen Wert erhalten, was den Preis auf 704.900,00 EUR reduzieren würde. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 1.007.000 EUR und der Möglichkeit, beim Erwerb über eine Auktion beim zuständigen Amtsgericht einen erheblichen Nachlass zu erzielen, stellt diese Immobilie ein attraktives Investment dar. Der Preis könnte somit, in Anbetracht der erforderlichen Fertigstellungsmaßnahmen, auch zur Verhandlung stehen. Dies bietet nicht nur ein Potenzial für eine Wertsteigerung, sondern kann auch kreative Investoren ansprechen, die bereit sind, in die nötigen Renovierungen zu investieren. Nutzen Sie diese Chance, um eine vielversprechende Immobilie zu einem potenziell günstigen Preis zu erwerben!
