Description
**Objektbeschreibung** Diese zum Verkauf stehende Immobilie ist ein Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und einem Keller, das in den Jahren 1956/1957 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 m² bietet sie viel Platz und verfügt zudem über eine Garage sowie ein Nebengebäude. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller finden sich ein Flur, ein Heizungsraum, zwei Vorratsräume und ein ehemaliges Kohlenlager, das wahrscheinlich nun als Öltankraum dient. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang, eine Diele, eine Garderobe, ein Badezimmer, ein WC, eine Küche mit Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Flur und drei weitere Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Außerdem gibt es eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein entscheidender Punkt ist, dass hier nur der ideelle Hälfteanteil des Hauses versteigert wird. Der Besitzer dieses Anteils hat nicht die Möglichkeit, eigenständig über die Nutzung des gesamten Grundstücks zu entscheiden, sondern ist auf die Zustimmung der anderen Miteigentümer angewiesen. Die Beheizung des Hauses erfolgt voraussichtlich über eine Öl-Zentralheizung. Es sei angemerkt, dass das Innere der Immobilie nicht besichtigt werden konnte und der äußere Zustand eher vernachlässigt und stellenweise heruntergekommen wirkt, mit wenigen oder gar keinen Modernisierungen. Laut den Informationen aus Juli 2024 sind zudem bestehende Rechte in Höhe von über 300.000 € zu übernehmen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 76.000 € erscheint diese Immobilie auf den ersten Blick als ein attraktives Angebot, insbesondere wenn man den potenziellen 30 % Nachlass in Betracht zieht, der den Preis auf nur 53.200 € senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Gesamtinvestment zusätzlich vorteilhaft macht. Angesichts des potenziellen Renovierungsbedarfs und der bestehenden finanziellen Verpflichtungen ist es jedoch wichtig, eine umfassende Marktanalyse durchzuführen und alle Aspekte der Immobilie zu berücksichtigen, um langfristig gute Entscheidungen zu treffen. Dieses Angebot kann sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer von großem Interesse sein – vorausgesetzt, man ist bereit, die nötigen Arbeiten und Investitionen in die Hand zu nehmen.
