Description
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Herne Wanne bietet moderne Ausstattung sowie zusätzliches Gartenland und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ursprünglich war das Gebäude mit 9 Wohneinheiten ausgestattet, von denen jedoch 2x2 Wohnungen zusammengelegt wurden. Aktuell verfügt das Objekt über 7 Wohneinheiten, wobei eine Rückumwandlung in die ursprüngliche Anzahl mit minimalem Aufwand möglich ist. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, allerdings muss die Legalisierung noch erfolgen. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen die Heizungsanlage, die Dacheindeckung, die Wärmedämmung sowie einige Badezimmer. Im Erdgeschoss wurde ein Anbau mit separatem Zugang errichtet, der derzeit als Büroraum genutzt wird, sich aber leicht zu Wohnzwecken umgestalten lässt. Der großzügig gestaltete Gartenbereich ist über eine Seitenstraße erreichbar, was die Möglichkeit zur Errichtung zusätzlicher Garagen bietet. Eine lange Doppelgarage ist bereits vorhanden. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Zudem besteht die Option, das Gartengrundstück weiter zu bebauen oder den Anbau zu erweitern, da auch die umgebenden Nachbargrundstücke bereits rückwärtig bebaut sind. Es ist kein einschränkender Bebauungsplan vorhanden. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind seit vielen Jahren vermietet und bestechen durch große Fensterfronten zur Straßenseite, die viel Sichtbarkeit für potenzielle Kunden bieten. Obwohl die aktuellen Mieteinnahmen aufgrund der Selbstnutzung mehrerer Wohneinheiten nicht angegeben werden, beträgt die Soll-Miete etwa 70.000 Euro pro Jahr. Kleinere Modernisierungsmaßnahmen könnten zudem das Mietpotenzial weiter steigern. **Gedanken zum Preis** Mit einem Preis von 989.000 Euro bietet dieses Mehrfamilienhaus ein vielversprechendes Investmentpotential. Insbesondere in der zentralen Lage von Herne Wanne, die durch ihre Anbindung und Infrastruktur besticht, kann eine nachhaltige Wertsteigerung erwartet werden. Der Zustand der Immobilie, die durchgeführten Modernisierungen und die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums machen dieses Angebot besonders attraktiv. Auch die Vermietungsperspektiven sind vielversprechend, was den Preis im Hinblick auf die langfristigen Renditemöglichkeiten absolut gerechtfertigt erscheinen lässt.
