Description
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein gepflegtes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das drei separate Wohnungen sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss umfasst. Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 298 m². Zusätzlich sind zwei Garagen im Angebot enthalten. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde Anfang der 1970er Jahre realisiert. Die Aufteilung der Räumlichkeiten gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Balkon, das insgesamt 119 m² bietet. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei zusätzliche Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und ebenfalls einen Balkon, ebenfalls auf 119 m². Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Atelier mit einer Wohnfläche von 60 m². Es ist zu beachten, dass im Dachgeschoss keine Küche eingeplant ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, unterstützt durch eine Solarthermieanlage. Die baulichen Gegebenheiten präsentieren sich in einem ordentlichen, altersgemäßen Zustand, wodurch das Objekt sowohl für Anleger als auch für Familien eine attraktive Möglichkeit bietet. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 614.000 EUR. Dies ist eine realistische Bewertung, wenn man die Gesamtfläche und die Lage in Hannover berücksichtigt. Dennoch besteht die Möglichkeit, unter Umständen von einem Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu profitieren, wodurch der Kaufpreis auf etwa 429.800 EUR sinken könnte. Auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was dieses Angebot besonders interessant macht. Insgesamt bietet dieses Objekt sowohl Potenzial für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die im Herzen von Hannover ein neues Zuhause suchen möchten. Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
