Description
**Objektbeschreibung** Wohnungserbbaurecht - Die linke Haushälfte (Wohneigentum Nr. 2) umfasst ein einstöckiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet insgesamt 128 m² Wohnfläche. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Balkon und ein Gartenhaus. Das Baujahr des Hauses ist 1957, während die Garage 1993 errichtet wurde und der Ausbau des Garagendachs zu einer Wohnung im Jahr 1995 erfolgte. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet 2 Flure, ein WC, eine Garderobe, einen Abstellraum, ein Badezimmer, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie genießt eine gute bis ausreichende Sonneneinstrahlung und Belichtung. Es ist zu beachten, dass das Innere des Hauses bisher nicht besichtigt werden konnte. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 864 m², wobei der zu erwerbende Anteil bei 475,46/1.000 liegt. Das bestehende Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 99 Jahren und besteht bereits seit dem 20.01.1997. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 118.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 82.600,00 EUR senken könnte. Hinzu kommt, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den Erwerb zusätzlich attraktiver macht. In Anbetracht der Lage in Kirchhundem und der angebotenen Wohnfläche stellt dieses Objekt ein vielversprechendes Angebot dar, insbesondere für Käufer, die auf der Suche nach einem wertbeständigen Zuhause in einer ruhigen Umgebung sind. Es lohnt sich, schnell zu handeln, um von diesen günstigen Bedingungen zu profitieren.