Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus beeindruckt durch seine attraktive Lage in Dülken-Röhlenend an der malerischen Nette. Das großzügige Hanggrundstück in Nordausrichtung sorgt dafür, dass Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenschein genießen können. Eine einladende Terrasse lädt dazu ein, den Blick über den idyllischen Garten mit Teich und Schuppen schweifen zu lassen. Im linken Bereich des Hauses befindet sich eine geräumige Garage, die sich über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt und einen bequemen Zugang zur Terrasse bietet. Der seitliche Eingang zum Haus ist über einen Weg aus Waschbetonplatten erreichbar. Auf dem Titelbild sehen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie das Elternschlafzimmer im Obergeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Gäste-WC sowie die gut gestaltete Küche mit Essbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem Elternschlafzimmer ein Badezimmer und ein Kinderzimmer. Eine Erweiterung der Räume über die Garage hinaus wurde vorgenommen, ist jedoch nicht als Wohnfläche deklariert. Der Grundriss zeigt außerdem einen zusätzlichen Zugang neben dem Elternschlafzimmer, der es ermöglicht, einen Teil des Dachbodens über eine Treppe zu nutzen. Im Flur wurde eine steile, schmale Treppe installiert, die zu einem Stauraum im hinteren, gartenseitigen Teil des Dachbodens führt. Im Keller finden Sie eine einladende Kellerbar bzw. einen Hobbyraum, eine Dusche in der Waschküche und einen Abstellraum mit Zugang zur Terrasse über eine Außentreppe. Die Heizungsanlage ist in einem separaten Raum zugänglich. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsaufwand, der jedoch, einmal umgesetzt, ein wundervolles Wohnerlebnis bieten wird. **Preisbewertung** Mit einem Angebotspreis von 330.000 Euro stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere in Anbetracht der ruhigen Lage und des Potenzials zur individuellen Gestaltung. Die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, kann für viele Käufer äußerst attraktiv sein. Daher könnte der Preis im Kontext des Immobilienmarktes in Viersen als fair angesehen werden, besonders wenn man die Größe und die Lage des Grundstücks berücksichtigt.
