Description
**Objektbeschreibung** Willkommen zu dieser charmanten Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Wipperfürth, die sich über zwei Etagen erstreckt und zudem über einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden verfügt. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 178 Quadratmeter, ergänzt durch eine praktische Garage mit angeschlossenem Schuppen und ein behagliches Gartenhaus. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude bietet ansprechende Raumverhältnisse: Im Kellerbereich (Einliegerwohnung) finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad/WC, einen Abstellraum sowie ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (46,06 m²). Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem Windfang, einem Flur, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer/WC, einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Wintergarten und einer Terrasse. Im Dachgeschoss sind ein Flur, drei Kinderzimmer und ein Badezimmer/WC untergebracht. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Studio sowie den Heizungsraum mit einer Gesamtfläche von 131,84 Quadratmetern. Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen über eine Gastherme, die derzeit defekt ist. Bitte beachten Sie, dass der Ausbau des Spitzbodens ohne genehmigte Planung durchgeführt wurde. Renovierungsbedarf besteht für sämtliche Innenräume, zusätzlich sind Sanierungsarbeiten vonnöten. **Preisgestaltung** Mit einem Verkehrswert von 333.000 EUR bietet diese Immobilie ein erhebliches Potenzial, insbesondere wenn man in Betracht zieht, dass möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erlangt werden kann, was den Kaufpreis auf nur 233.100 EUR senken würde. Die Tatsache, dass sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage entfallen, macht diese Gelegenheit noch attraktiver. Angesichts des Renovierungsbedarfs und der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen ist diese Immobilie besonders für Investoren oder Käufer, die bereit sind, etwas Arbeit und Kreativität zu investieren, eine interessante Option. Hier könnte sich die Möglichkeit bieten, ein liebevoll gestaltetes Zuhause zu schaffen, das den individuellen Bedürfnissen und Wünschen gerecht wird. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Traumimmobilie in einer begehrten Lage zu realisieren.
