Description
**Objektbeschreibung** Das angebotene Gebäude ist ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das insgesamt 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit beherbergt. Es verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, was zusätzlichen Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 411 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 208 Quadratmetern ist das Objekt ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Im hinteren Hofbereich sind ein Carport sowie 10 Pkw-Stellplätze vorhanden, die sowohl für die Bewohner als auch für die Gewerbeeinheit praktische Parkmöglichkeiten schaffen. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 erbaut und erfuhr zwischen 2008 und 2015 verschiedene Verbesserungen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden sich eine Diele, ein Empfangsraum, ein Röntgenraum, ein Büro, ein Sterilisationsraum, eine WC-Anlage, ein Putzmittelraum, ein Warteraum, ein Labor sowie 6 Behandlungsräume, die zusammen 208 Quadratmeter einnehmen. Im linken Obergeschoss gibt es eine Diele, Garderobe, Gäste-WC, 4 Zimmer, Bad/WC, Küche und einen Balkon auf einer Fläche von 124 Quadratmetern. Das rechte Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung mit einer Diele, Gäste-WC, 3 Zimmern, Bad/WC, Küche und Balkon auf 92 Quadratmetern. Das Dachgeschoss ist ebenfalls in zwei Bereiche unterteilt: Auf der linken Seite finden sich eine Diele, Garderobe, Gäste-WC, 4 Zimmer, Bad/WC, Küche und Balkon auf 112 Quadratmetern. Die rechte Seite beinhaltet eine Diele, Gäste-WC, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche und Balkon auf 83 Quadratmetern. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in den Jahren 2011, 2013 oder 2016 installiert wurde. Warmwasser wird durch einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Es ist wichtig zu beachten, dass einige Baumängel und Renovierungsbedarf bestehen, wie ein Wasserschaden an der Außenwand im Untergeschoss, leichte Schimmelbildung im ersten Obergeschoss sowie unzureichende Heizung im rechten Dachgeschoss während des Winters. Des Weiteren sind Schäden an den Balkonbelägen und Carporteindeckungen sowie massive Putzschäden an den Grenzmauern festzustellen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 2.037.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar. Potenzielle Käufer haben die Chance, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 1.425.900 EUR reduzieren könnte. Dies macht das Angebot besonders attraktiv, da nicht nur der Preis, sondern auch die Ersparnis bei Notarkosten und Maklergebühren in Betracht gezogen werden sollte. Angesichts der Lage in Eggenstein-Leopoldshafen und der möglichen Rendite ist dieser Preis eine Überlegung wert für Investoren, die in den Immobilienmarkt einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten. Bei Fragen oder für weitere Infos steht eine Hotline zur Verfügung.
