Description
**Objektbeschreibung** Diese faszinierende Immobilie ist ideal für all jene, die viel Platz und Ruhe suchen. Besonders große Familien, die das Zusammensein schätzen, aber dennoch ihre eigene Rückzugsorte benötigen, werden an dieser Liegenschaft großen Gefallen finden. Auch kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, finden hier den perfekten Raum. Das Grundstück mit einer Fläche von 880 m² liegt an einer ruhigen, gut ausgebauten Ortsstraße, die vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont bleibt. Die Erschließung ist bereits erfolgt, wodurch Trinkwasser, Abwasser, Strom und Gas zur Verfügung stehen. Der Zugang zum Grundstück sowie die befestigte Zufahrt sind ebenfalls gegeben. Die ebene, annähernd trapezförmige Fläche grenzt an zwei Gärten benachbarter Wohnhäuser sowie an eine kleinere, ebenfalls gut ausgebaute Straße. Das bemerkenswerte Wohngebäude wurde ursprünglich 1884 als eingeschossiges Haus errichtet und 1935 umfassend saniert und aufgestockt. Heute präsentiert sich das Haus in zwei Vollgeschossen, besteht aus drei Wohnungen und bietet ein großzügiges Dachgeschoss. Neben dem Wohngebäude befindet sich ein vielseitig nutzbares Nebengebäude sowie eine separate Garage auf dem Grundstück. Die Außenanlagen, einschließlich Zäunen, Wegen und Grünflächen, sind mit viel Liebe zum Detail angelegt. Der Garten bietet nicht nur eine Vielzahl von Blumen und Ziergehölzen, sondern auch ein kleines Sortiment an Koniferen. Eine überdachte Terrasse mit Grillplatz und ein kleiner Gartenteich sind weitere ansprechende Highlights. Ein Brunnen im Hof sorgt für die Gartenbewässerung. Auf dem gepflegten Grundstück finden alle Bewohner die nötige Ruhe und Entspannung nach einem hektischen Arbeitstag. Hier kann man mit einem schönen Buch relaxen oder einen geselligen Grillabend mit Freunden genießen – und das alles im Schutz einer privaten Atmosphäre. Das teilunterkellerte Wohnhaus befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Es ist offensichtlich, dass regelmäßig notwendige Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurden beispielsweise 1994 alle Fenster durch wertbeständige Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und 1996 die Elektrik im gesamten Haus erneuert. Zudem wurde das Dachgeschoss teilweise ausgebaut und bietet nun zwei helle Räume mit Dachgaubenfenstern sowie einem zusätzlichen modernen Dachflächenfenster. Zwischen 2004 und 2011 fanden schrittweise weitere Modernisierungen statt, einschließlich der Sanierung des Hausflurs und der Installation neuer Eingangstüren in den Wohnungen. Im Jahr 2007 wurde im Erd- und Obergeschoss jeweils eine moderne Gasbrennwerttherme des Herstellers Vaillant eingebaut. Beide Etagen sind seither getrennt beheizbar und können somit unabhängig abgerechnet werden. Alle Heizthermen wurden regelmäßig gewartet und befinden sich in einwandfreiem Zustand. Die Renovierung samt Modernisierung der Wohnräume im Obergeschoss ermöglicht eine attraktive Gestaltung – darunter eine schicke Singlewohnung mit modernem Badezimmer sowie eine weitere hübsche Wohnung, die durch einen Wanddurchbruch strukturell angepasst wurde und über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen verfügt. Alle Wohnungen sind zudem mit Einbauküchen ausgestattet. Aktuell ist das komplette Obergeschoss vermietet; die Mieter sind über den geplanten Verkauf informiert. Es besteht eine Kündigungsfrist von sechs Monaten im gegenseitigen Einvernehmen. Nach dem Auszug des Mieters lässt sich problemlos eine großzügige Wohnung mit etwa 135 m² Wohn-/Nutzfläche gestalten. Die Erdgeschosswohnung ist bereits leerstehend und bedarf lediglich einer Renovierung, wobei der Raum auch für persönliche Anpassungen und Umbaumaßnahmen Raum lässt. **Preisreflexion** Mit einem Preis von 659.000 Euro bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der bereits durchgeführten Modernisierungen und des attraktiven Standorts in Radebeul. In Anbetracht der ruhigen Lage und der großzügigen Flächen ist dies eine einmalige Gelegenheit für Familien oder Investoren, die in einer gefragten Region wohnen und gleichzeitig Wert auf Wohnqualität legen.
