Description
**Objektbeschreibung** In einer begehrten Wohnlage steht diese vollständig modernisierte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Der pflegeleichte (eingezäunte) Garten in Nord-Ostausrichtung, die übergroße Garage sowie ein besonders großzügiger, vollständig eingezäunter Vorhof bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Das Haus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Seit der umfassenden Modernisierung im Jahr 2010, die eine Vielzahl von Verbesserungen umfasste (siehe unten), wurde die Immobilie in den Folgejahren (insbesondere zwischen 2019 und 2022) kontinuierlich weiter optimiert. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen der letzten Jahre: - **2010:** Neue Dacheindeckung, Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses, Einbau von 3-fach-verglasten Kunststofffenstern, Austausch aller Innentüren, neue Gasbrennwertheiztherme, moderne Sanitäranlagen, hochwertige Fliesen im Erdgeschoss und vieles mehr. - **2019-2021:** Neugestaltung der Innenräume, moderne Küchengeräte, neue Garagentore, Herstellung einer ansprechenden Zaunanlage und Installationen von Fliegengittern in allen Wohnräumen. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem einzugsfertigen und sehr gepflegten Zustand. Die elektrische Rollläden in jedem Wohnraum erhöhen den Komfort. Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich das Raumangebot auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie die Diele, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine offene Küche sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein sehr großes Schlafzimmer mit Balkon und ein geräumiges Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige (Kinder-)Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Zur optimalen Nutzung steht zudem ein gut ausgestatteter Keller mit vier unterschiedlichen Räumen zur Verfügung. **Preisbeurteilung** Mit einem Preis von 539.000 Euro ist dieses Angebot angemessen, wenn man die umfangreichen Modernisierungen und den hochwertigen Zustand der Immobilie berücksichtigt. Die zentrale Lage, die gepflegte Umgebung sowie die vielen Annehmlichkeiten des Hauses machen es zu einer attraktiven Investition für Käufer, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen. In Anbetracht der aktuellen Immobilienmarktlage in Nordrhein-Westfalen stellt dieser Preis ein gutes Potenzial für die Zukunft dar.
