Description
**Objektbeschreibung** Dieses geschichtsträchtige Haus, erbaut zwischen 1800 und 1910, besteht aus mehreren Gebäudeteilen und bietet insgesamt 285,8 m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert und unter Denkmalschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es gibt jedoch Abweichungen zwischen dem aktuellen Zustand des Gebäudes und den Vorgaben in der Baugenehmigung sowie im Bewilligungsbescheid für öffentliche Mittel. Bei der Besichtigung konnten nicht alle Bereiche des Gebäudes eingehend begutachtet werden; eine Wohnung wurde vollständig ausgelassen. Eine Ansicht einer der Wohnungen ließ erkennen, dass deren Zustand noch stark an einen Rohbau erinnert. **Preisbewertung** Der angegebenen Verkehrswert von 293.000 EUR spiegelt den historischen Wert und die großzügige Wohnfläche des Objekts wider, jedoch sollte berücksichtigt werden, dass der Zustand der Immobilie umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erfordert. Dies könnte für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in das Projekt zu investieren, eine interessante Gelegenheit darstellen, da unter Umständen ein Preisnachlass von bis zu 30 % möglich ist, was den Kaufpreis auf lediglich 205.100 EUR senken könnte. Daher bietet diese Immobilie Potenzial sowohl für Investoren als auch für künftige Eigentümer, die den historischen Charme und die Lage in Krefeld schätzen.
