Description
**Objektbeschreibung** Diese elegante 2-Familien-Doppelhaushälfte in einer zentralen Lage in Hamburg bietet auf zwei Etagen und im Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss insgesamt 315 Quadratmeter Wohnfläche und 87 Quadratmeter Nutzfläche. Errichtet im Jahr 1921 und modernisiert in den Jahren 2006 (Kellerfenster) sowie 2011/12 (teilweise Fenster), präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller: einen Flur, drei Büros, ein Badezimmer mit Dusche, vier Kellerräume und eine Garage; im Erdgeschoss: einen großzügigen Eingangsbereich, Diele/Flur, Gäste-WC, Garderobe, Kaminzimmer, eine gut ausgestattete Küche, Esszimmer, Speisekammer, Wohnzimmer und eine einladende Terrasse; im Obergeschoss: einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Balkon; im ausgebauten Dachgeschoss: einen Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, ergänzt durch einen Innenkamin für gemütliche Abende. Warmwasser wird über einen Boiler sowie einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es besteht Renovierungsbedarf, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ihre individuellen Gestaltungswünsche umzusetzen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 4.505.000,00 EUR bietet diese Immobilie in einer so gefragten Lage Potenzial für eine wertsteigernde Investition. Besonders interessant ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 3.153.500,00 EUR reduzieren könnte. Diese Gelegenheit, durch den Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage zu sparen, macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Eine solche Immobilie, die sowohl Platz für eine Familie bietet als auch Raum für Büro- oder Freizeitaktivitäten, könnte eine lohnende Investition in der dynamischen Hamburger Immobilienlandschaft sein.
