Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten 2-stöckigen Einfamilien-Reihenhaus in einer ruhigen Wohngegend von Hamburg. Mit einer Wohnfläche von 96 Quadratmetern und zusätzlicher Nutzfläche von 34 Quadratmetern bietet diese Immobilie genügend Platz für Familien und Wohlfühlmomente. Der Anbau, der das Wohnzimmer vergrößert, sowie der praktische Holzschuppen/Gartenhaus sind weitere Highlights. Das Haus wurde 1961 erbaut, mit einem Anbau in den Jahren 1977/78. Mehrere Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, darunter neue Fenster im Jahr 1982, ein Vollwärmeschutz an der Vorderfassade im Jahr 2001 und Wärmedämmungsmaßnahmen im Jahr 2009, die auch die Dacheindeckung und den Balkon einschließen. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, den Außenbereich zu genießen. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, zwei bestens geeignete Kinderzimmer, ein Bad/WC sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984 sowie eine Warmwasserbereitung über eine Vorratswasserheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Anbau (2012 installiert) für eine angenehme Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Es ist zu beachten, dass in der Immobilie Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf besteht, jedoch bietet dies auch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Preisbewertung** Der Angebotspreis von 368.000 EUR ist in Anbetracht der Lage in Hamburg und der Wohnfläche durchaus attraktiv. Insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, im Falle einer Auktion bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte sich der Erwerb auf lediglich 257.600 EUR belaufen. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die auf Schnäppchen aus sind, sowie für Investoren, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Objekt mit Potenzial sind. Aufgrund des Verzichts auf Notarkosten und Maklercourtage werden die Gesamtkosten ebenfalls erheblich gesenkt. Nutzen Sie diese Chance, um ein Eigenheim in einer begehrten Stadt zu einem unschlagbaren Preis zu sichern.
