Description
**Objektbeschreibung** Diese idyllische Immobilie liegt im Außenbereich einer der begehrtesten Gegenden von Essen und steht unter Bestandsschutz, wodurch der historische Charakter des Gebäudes bewahrt bleibt. Der Bestandsschutz bietet jedoch auch die Möglichkeit, individuelle Anpassungen und Modernisierungen vorzunehmen, sodass die Immobilie den modernen Wohnbedürfnissen gerecht werden kann. Solche charmanten Immobilien sind selten auf dem Markt und bieten eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber besonderer Lagen, die den Charme der Umgebung zu schätzen wissen. Das sanierungsbedürftige Gebäude wurde im Jahr 1944 erbaut und erhielt zuletzt 1973 eine umfassende Sanierung. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.246 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von etwa 173 Quadratmetern. Die Immobilie bietet reichlich Platz, was besonders für große Familien von Vorteil ist, und der durchdachte Aufbau sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis. Das Anwesen umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, das direkten Zugang zur Küche hat. Vom Wohnzimmer aus genießt man einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und den weitläufigen Garten. Die Küche bietet zudem einen Blick auf die nur wenige Schritte entfernte Pferdekoppel – ein absolutes Highlight für Naturliebhaber. Die Zimmer im Obergeschoss sind optimal positioniert, um von verschiedenen Seiten des Hauses nach außen zu blicken. Das größte Zimmer lockt mit einem malerischen Blick auf den Garten, während ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss mit einem Kamin ausgestattet ist und für gemütliche Abende sorgt. Praktisch für den Familienalltag sind die drei Badezimmer, die auf jeder Etage, einschließlich des Untergeschosses, vorhanden sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss grenzt direkt an eines der Schlafzimmer und erhöht den Komfort. Ein Gäste-WC rundet das Angebot an sanitären Einrichtungen ab. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen und vier Stellplätze, die sich in unmittelbarer Nähe zum Kellerzugang befinden, was die Lagerung von Einkäufen erleichtert. Das Gebäude ist sowohl über einen Eingang an der Vorderseite als auch über einen Zugang an der Rückseite erreichbar, was zusätzliche Flexibilität und verkürzte Wege bietet. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses einzigartigen Anwesens begeistern – ergreifen Sie die Gelegenheit, sich diesen besonderen Ort zu eigen zu machen und erleben Sie ein Wohngefühl, das Tradition und Komfort in perfekter Harmonie vereint. **Preisbetrachtung** Der Preis von 600.000 Euro reflektiert die wertvolle Lage sowie den einzigartigen Charakter der Immobilie. In Anbetracht des Bestandsschutzes, welcher nicht nur den Erhalt dieser historischen Immobilie sichert, sondern auch zukunftsweisende Modernisierungen ermöglicht, bietet dieses Objekt ein interessantes Potenzial für Investoren und Käufer, die sowohl Tradition als auch modernen Wohnkomfort schätzen. In einer Zeit, in der hochwertiger Wohnraum zunehmend rar wird, könnte dieser Preis als fair angesehen werden, insbesondere wenn man die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und die familienfreundliche Aufteilung berücksichtigt.
