Description
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige freistehende Mehrfamilienhaus in Hagen bietet Ihnen die Möglichkeit, in drei separate Wohneinheiten zu investieren. Mit einem Gesamtwohn- und Nutzfläche von 292 Quadratmetern verteilt auf ein Stockwerk sowie einem teilweise ausgebauten Untergeschoss und Dachgeschoss, profitieren Sie von variierenden Wohnflächen zwischen 36 und 116 Quadratmetern. Das Anwesen besticht durch eine einladende Terrasse, einen schönen Garten sowie eine unterkellerte Doppelgarage. Für zusätzliche Fahrzeuge steht Ihnen eine gepflasterte Stellplatzfläche zur Verfügung. Die Immobilie wurde 1981 erbaut und wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt; das Warmwasser erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Es sind Modernisierungs- und Wartungsarbeiten erforderlich, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Note einzubringen. Zukünftige Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Es ist jedoch anzumerken, dass das Grundstück im Altlastenverdachtsflächenkataster geführt wird – umweltrechtliche Untersuchungen sind daher notwendig, sollten Sie eine Neubebauung in Betracht ziehen. Weiterhin fallen noch Erschließungsbeiträge an, deren Höhe derzeit unbekannt ist. Alle im Grundbuch dokumentierten Belastungen gehen auf den neuen Eigentümer über. Die Immobilie befindet sich auf zwei Grundstücken, die zusammen eine wirtschaftliche Einheit bilden, und es sind keine bergbaulichen Aktivitäten in der direkten Umgebung nachgewiesen. **Preis-Reflexion** Der Verkehrswert von 475.180,00 EUR für diese Immobilie ist angesichts der Grundstücksgröße, der Anzahl der Wohneinheiten und der Aussicht auf zukünftige Wertsteigerung auf dem Wohnungsmarkt gut. Zudem erhalten Sie die Möglichkeit, beim Bieten auf dieses Objekt möglicherweise einen Nachlass von 30 % zu erlangen, was den Kaufpreis auf etwa 332.626,00 EUR drücken könnte. Diese potenzielle Ersparnis, zusammen mit der Befreiung von Notarkosten und der Maklercourtage, macht das Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Chance auf eine wertvolle Investition in einer aufstrebenden Region.
