Description
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Wohn- und Geschäftsbereich, der aus zwei Wohnungen und einem Ladenanbau besteht. Es erstreckt sich über 1 bis 2 Etagen mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf beeindruckende 398 m², während die Nutzfläche 236 m² umfasst. Zudem steht ein separates Werkstatt- und Lagergebäude mit Garageneinbau zur Verfügung, das ebenfalls 1 bis 2 Etagen ohne Keller aufweist und eine Nutzfläche von 477 m² hat. Das im Jahr 1923 erbaute Gebäude wurde zuletzt 2014 renoviert und umgebaut. Das unbebaute Grundstück rundet das Angebot ab. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Erdgeschoss:** Verkaufsraum, Abstellraum, WC-Anlage, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer; - **Obergeschoss:** Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Trockenraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche; - **Dachgeschoss:** Studio, Schrankraum, Abstellraum. Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, während die Warmwasserbereitung über elektrische Geräte erfolgt. Aufgrund einer fehlenden vollständigen Innenbesichtigung lässt sich der Gesamtzustand des Hauses allerdings nicht zuverlässig beurteilen. Die Erdgeschosswohnung wurde besichtigt und befindet sich in einem akzeptablen Zustand, jedoch sind an verschiedenen Stellen der Fassade, dem Putz, den Fenstern und den Dachrinnen erhebliche Mängel oder Schäden sichtbar. Zusätzlich zum Kaufpreis von 406.200 EUR könnte bei einer Versteigerung ein Nachlass von bis zu 30 % möglich sein, was den effektiven Kaufpreis auf nur 284.340 EUR senken würde. Dies, kombiniert mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht dieses Angebot besonders attraktiv, vor allem in Anbetracht der weitreichenden Nutzungsmöglichkeiten des Objektes. Investoren und Selbstnutzer sollten die Chance nutzen, um in diese interessante Immobilie zu investieren und ihre eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen. Zögern Sie nicht, sich für weitere Fragen oder Informationen direkt in Verbindung zu setzen.
