Description
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in 44623 Herne bietet sowohl Gewerbeflächen als auch 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Stockwerke sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 79 und 127 m², was insgesamt eine großzügige Wohnfläche von 554 m² und eine Nutzfläche von 88 m² ergibt. Außerdem sind zwei PKW-Stellplätze im Hof im Preis enthalten. Das Gebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1895 und wurde in den Jahren 1928/29 umgebaut bzw. erweitert. Die Raumaufteilung ist durchdacht und verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gewerberaum, eine Küche sowie eine WC-Anlage, ergänzt durch eine weitere Wohneinheit mit Flur, Badezimmer, Küche und drei Zimmern. Die oberen Etagen beinhalten ähnliche Grundrisse mit insgesamt sechs Zimmern, Loggien sowie im Dachgeschoss zwei weitere Flure, zwei Bäder und einen Balkon. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung sind über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 gewährleistet, wobei die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts über eine separate Gas-Kombitherme verfügt. Es ist jedoch anzumerken, dass ein gewisser Instandhaltungsrückstau festgestellt werden kann, und bei drei der sechs Wohnungen keine Innenbesichtigungen durchgeführt werden konnten. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 541.000 EUR scheint dieses Objekt auf den ersten Blick einen soliden Wert zu repräsentieren, insbesondere angesichts der Gesamtnutzfläche und der bereits vorhandenen Mieterträge. Es ist jedoch interessant zu beachten, dass in einem eventuell stattfindenden Verfahren eine Reduktion um bis zu 30 % möglich ist, wodurch der Kaufpreis auf nur 378.700 EUR sinken könnte. Dies bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke Immobilie suchen und gleichzeitig von den Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage profitieren möchten. Angesichts des potenziellen Wertzuwachses und der Nachfrage im Immobilienmarkt könnte dies eine Chance sein, die nicht verpasst werden sollte.
