Description
**Objektbeschreibung** In einer ruhigen Wohngegend von Duisburg präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seiner gesamten Fläche von 125 m² und fünf Zimmern ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern bietet. Sie betreten Ihr neues Zuhause durch eine massive Haustür und gelangen in den einladenden Hausflur, dessen Bodenbelag – wie im gesamten Erdgeschoss – gefliest ist. Zur rechten Seite führt der treppenförmige Aufgang, dessen Stufen separat beleuchtet sind. Links gelangen Sie in das helle Esszimmer, von dem aus Sie durch große Glastüren auf die weitläufige Terrasse treten können. Der Flur führt Sie weiter zu einer gut ausgestatteten Küche mit Einbaumobiliar, die dank dreier Fenster hell und freundlich ist. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein geräumiges Tageslicht-Duschbad, das seniorengerecht gestaltet ist. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnraum, der 1984 durch einen Anbau erweitert wurde, bei dem auch eine Fußbodenheizung installiert wurde. Der stilvolle, gemauerte Kachelofen (letzte Abnahme 2024) sorgt nicht nur für Gemütlichkeit im Wohnzimmer, sondern beheizt zusätzlich den Flur und das Esszimmer. Über zwei Terrassentüren gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten. Die erste Etage empfängt Sie mit einem Ankleidezimmer, das über einen handgefertigten Einbauschrank verfügt. Dieses Zimmer wurde in den letzten Jahren als Schlafzimmer genutzt. Nebenan finden Sie das große Schlafzimmer, welches durch eine Trennwand in zwei Praxisräume verwandelt wurde. Diese Wand lässt sich jedoch problemlos zurückbauen, sodass Sie den Raum nach Ihren Wünschen nutzen können. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Im Flur zur rechten Seite befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Bidet, und am Ende des Flurs liegt das Arbeitszimmer. Über eine Treppe gelangen Sie zum ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Ein echtes Highlight des Gartens ist der wunderschön angelegte Bachlauf, der in den Koi-Teich mündet. Die integrierte Sauna im gemauerten Gartenhaus stellt ein weiteres besonderes Merkmal dar. Für Gartengeräte steht ein zusätzliches Gartenhaus bereit, und auch der Rasen bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Praktischerweise können Sie vom Garten aus die geräumige Garage betreten, die über Licht und mehrere Steckdosen verfügt und zusätzlich Stauraum über der Garage bietet. **Preisliche Einschätzung** Mit einem Preis von 569.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus in Duisburg eine attraktive Gelegenheit für Familien, die nach einem Zuhause in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage suchen. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, der hochwertigen Ausstattungsdetails sowie der liebevoll gestalteten Außenanlagen ist der Preis durchaus angemessen. Die Kombination aus Platz, Komfort und der Möglichkeit, das Eigenheim nach den eigenen Wünschen zu gestalten, macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition in eine zukunftssichere Wohnsituation.
