Description
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 besticht durch ihre moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 126,09 m². Das Objekt liegt auf einem ca. 274,25 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich ca. 59,69 m² Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden kann. **Erdgeschoss:** Beim Eintreten in das Haus werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Die moderne Küche ist rechts von der Diele gelegen und bietet in einem separaten Raum genügend Platz für kulinarische Erlebnisse. Ein praktisches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem Garten, die in südwestlicher Ausrichtung angelegt sind. Hier können Sie entspannende Abendstunden in ruhiger Umgebung verbringen und die Sonne bis zum Abend genießen. Die Einfriedung der Zäune sowie die Gartenpflasterung wurden im Jahr 2019 erneuert. Das Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. **Dachgeschoss:** Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, die vielseitig als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die im Jahr 2020 installiert wurde. Das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist, bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie und wurde im Jahr 2020 teilweise erneuert. Alle Räume im Dachgeschoss werden traditionell durch Radiatoren beheizt. **Spitzboden:** Der ausgebaute Spitzboden verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Auch hier wurde 2020 eine Klimaanlage installiert. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates WC, das im Jahr 2017 erneuert wurde. **Kellergeschoss:** Im Kellergeschoss erreichen Sie durch den Flur einen geräumigen Kellerraum, der Platz für Lagerung oder Hobbys bietet. Zudem gibt es einen weiteren Kellerraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie die Hausanschlüsse bietet. **Außenbereich:** Der Außenbereich bietet neben der sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten auch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze davor, damit Sie genügend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste haben. Im Jahr 2023 wurde eine Wallbox installiert. Diese moderne Doppelhaushälfte vereint alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungen und einen einladenden Garten in ruhiger Lage. Die im Jahr 2021 und 2022 aufgerüsteten Rollläden und temperaturgesteuerten Thermostate garantieren höchsten Wohnkomfort. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren schafft ein angenehmes Wohnklima in allen Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern, einer großzügigen Wohnfläche und einer praktischen Nutzfläche eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause in Duisburg-Alt-Homberg suchen. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 478.000 Euro bietet diese Immobilie ein äußerst gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Region Duisburg und die modernen Annehmlichkeiten, die geboten werden. Der Zustand des Hauses, die Lage und die umfangreiche Ausstattung rechtfertigen den Preis und machen es zu einer attraktiven Option für Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
