Description
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - Charmantes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit einem Stockwerk und Keller, einschließlich ausgebautem Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 119 m², erbaut im Jahr 2003, bietet dieses Haus eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele/Flur, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, die Küche sowie ein helles Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und eine einladende Dachterrasse. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch Fernwärme, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. Das Wohnhaus befindet sich in einem Zustand, der dem Baujahr und den vorgenommenen Veränderungen entspricht. Das Erbbaurecht läuft bis Ende 2101. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 275.000,00 EUR bieten sich hier interessante Möglichkeiten. Es besteht sogar die Chance, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, was die Investitionskosten auf lediglich 192.500,00 EUR senken könnte. Dies stellt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein modernes und gut gelegtes Eigenheim in Mannheim dar. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Diese Immobilie könnte der ideale Ort für Familien oder Paare sein, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Lebensweise schätzen.
