Description
**Objektbeschreibung** Dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine einladende, einstöckige Bauweise und ein ausgebautes Dachgeschoss, das insgesamt eine Wohnfläche von 189 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 97 Quadratmetern bietet. Die Immobilie verfügt über eine angrenzende Garage von 20 Quadratmetern sowie einen praktischen Carport. Ein besonderes Highlight ist das Holzpodest mit Pavillon, das zum Entspannen einlädt. Der Carport wurde im Jahr 2006 errichtet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, der Heizungs- und Hausanschlussraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Duschbad, ein Kellerraum und drei wohnlich ausgestattete Räume. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Dachgeschoss sind eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC sowie drei Kinderzimmer untergebracht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine hochwertige Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann Vitodens 100. Die Wärmeverteilung im Erdgeschoss und im Badezimmer/Dachgeschoss erfolgt über Fußbodenheizungen, während in den weiteren Räumen Flachheizkörper installiert sind. In den Bädern sind zudem Handtuchheizkörper vorhanden, und im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Der bauliche Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr und ist sehr gut erhalten. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 480.000 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man berücksichtigt, dass je nach Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert möglich sind. Dies würde den Kaufpreis auf lediglich 336.000 EUR senken. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit umso reizvoller macht. Das Haus bietet nicht nur viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch ein enormes Potenzial für eine wertvolle Investition in die Zukunft. Ein ideales Zuhause für Familien oder eine lukrative Chance für Anleger!
