Description
**Objektbeschreibung** Diese beeindruckende Villa, die seit 1935 im Familienbesitz ist, bietet auf zwei vollwertigen Etagen insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder und ein separates Gäste-WC im Halbgeschoss. Bei der umfassenden Grundsanierung im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss zu einem großzügigen Wohnraum mit eigenem Bad ausgebaut. Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende überdachte Terrasse, während im Obergeschoss ein Balkon mit Markise zum Entspannen einlädt. Kaminanschlüsse sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das Haus ist komplett unterkellert, und im Inneren befindet sich eine Tiefgarage, die jedoch aufgrund ihrer Höhe nicht für Vans geeignet ist. Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage auf dem Grundstück. Das Erdgeschoss ist als Hochparterre erbaut, sodass Tageslicht auch in die Kellerräume strömt. Ein beeindruckender 100-jähriger Baum ziert den gepflegten Garten, und im hinteren Teil des Gartens lädt ein Pavillon als Freisitz zum Verweilen ein. Die Villa wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit, als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss genutzt zu werden. Bei der Grundsanierung in den 1990er Jahren wurde der ursprüngliche Stil des Hauses mit viel Liebe zum Detail bewahrt. Das Dach wurde neu gedämmt und eingedeckt, das gesamte Haus wurde neu verputzt, und die Original-Kastenfenster wurden restauriert, wobei teilweise Kunststofffenster ergänzt wurden und Rollläden installiert sind. Eine Gaszentralheizung wurde 1995 installiert, und die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden komplett erneuert und aktualisiert. Die Lage ist äußerst zentral; Bahn- und Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein Krankenhaus und Schulen sind fußläufig erreichbar. **Weitere Nutzungsmöglichkeiten:** Der großzügige hintere Teil des Grundstücks kann abgetrennt und bebaut werden, zum Beispiel mit einem Einfamilienhaus (Vorbescheid vorhanden). **Preisbetrachtung:** Mit einem Preis von 890.000€ bietet diese Villa nicht nur eine außergewöhnliche Lebensqualität in Radebeul, sondern stellt auch eine wertbeständige Investition dar. Die zentrale Lage und der gepflegte Zustand des Hauses machen es zu einer attraktiven Option für Familien sowie Investoren, die nach einem charmanten und stabilen Immobilienwert suchen. Der Markt in Sachsen zeigt eine positive Entwicklung, und angesichts der möglichen Nutzung als Zweifamilienhaus könnte sich der Kaufpreis durch eine Vermietung in der Zukunft noch weiter rechtfertigen.
