Description
**Objektbeschreibung** Dieses eindrucksvolle, zweistöckige Einfamilienhaus in 86932 Pürgen bietet auf einer Wohnfläche von 175 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 93 Quadratmetern viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2016 erbaute Haus besticht durch moderne Annehmlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Kellergeschoss finden Sie einen Flur, einen Kellerraum, einen Haustechnikraum sowie einen großzügigen Hobbyraum, der mit einer integrierten Dusche und einem separaten WC ausgestattet ist. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, einer praktischen Garderobennische, einem Gäste-WC, einer Speisekammer und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das direkt auf die Terrasse führt. Das Obergeschoss beheimatet einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und zwei Kinderzimmer. Die umweltfreundliche Versorgung der Heizung und Warmwasser erfolgt durch eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen. Ein Außenkamin sorgt für gemütliche Abende im Freien. Ein kleines Gartenhaus mit Wasseranschluss, ein Gewächshaus und ein malerischer Teich komplettieren das attraktive Grundstück, das an einer ruhigen Zufahrt in bevorzugter Lage liegt. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 1.185.000 Euro präsentiert sich dieses Objekt als sehr interessante Investition. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, wodurch der Preis auf etwa 829.500 Euro sinkt. Diese Preisgestaltung bietet nicht nur eine Chance für Selbstnutzer, sondern kann auch für Investoren von großem Interesse sein, da die Immobilie sowohl durch ihre ruhige Lage als auch durch die zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Es handelt sich hier um eine seltene Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer attraktiven Region zu erwerben – perfekt für Familien oder als Kapitalanlage.
