Description
**Objektbeschreibung** Dieses exklusive Anwesen mit über 320 m² Wohn- und Nutzfläche vereint stilvolles Wohnen mit norddeutschem Charme. Das individuell und aufwendig vom Architekten geplante Landhaus, inklusive Nebengebäude im Fachwerkstil, befindet sich im begehrten Dortmunder Stadtteil Aplerbecker-Mark. Nach der Hofzufahrt erwartet Sie ein parkähnlich angelegter Garten, der eine ruhige Rückzugsoase bietet und dennoch die Vorzüge der urbanen Nähe zu Dortmund und dem Ruhrgebiet mit sich bringt. Das Haus besticht durch eine versetzte Wohnebene mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3 Metern und einem flexiblen Wohnkonzept, das sowohl kleinen als auch großen Familien gerecht wird. Die großen Terrassen mit Whirlpool und Koiteich laden dazu ein, das Gartenidyll in vollen Zügen zu genießen. Zudem besteht die Möglichkeit der Tierhaltung bis hin zu Ponys, was ideal für Tierliebhaber ist. Im Innenbereich erwarten Sie acht lichtdurchflutete Zimmer, darunter eine großzügige Wohnküche, sowie ausgebauten Flächen im Souterrain und Potential zur Erweiterung im Dachgeschoss. Die energetische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Das gesamte Haus wird durch eine Erdwärmeheizung versorgt, wodurch Unabhängigkeit von Gas und Öl gegeben ist. Ein Kachelkamin sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Die Regenwasseranlage mit 6 m³ Volumen versorgt die WC-Spülungen und die Gartenbewässerung. Eine Photovoltaikanlage erzeugt zuverlässig über 7 MWh/Jahr und unterstützt die E-Mobilität durch eine Wallbox mit 11 KW / Anschluss 22 KW. Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ tragen Sie aktiv zu einer nachhaltigeren Umwelt bei, während Sie von niedrigen Energiekosten profitieren. Eine umfassende Sicherheitsausstattung, einschließlich Videoüberwachung, sorgt für ein gutes Gefühl der Sicherheit. Das gepflegte Anwesen wurde in den letzten Jahren kontinuierlich und nachhaltig energetisch optimiert, im Souterrain ausgebaut und fortlaufend renoviert. Diese Immobilie stellt eine echte Rarität dar, die eine Besichtigung wert ist! **Preisbewertung** Mit einem Preis von 995.000 Euro für diese einzigartige Immobilie wurde ein angemessener Wert gesetzt, der sowohl die hohe Bauqualität als auch die umfangreiche Ausstattung widerspiegelt. Angesichts der zentralen Lage in Dortmund und der Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Wohnraums ist diese Investition nicht nur eine Frage des Wohnens, sondern vielmehr eine umfassende Lebensqualität. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in die Zukunft.
