Description
**Objektbeschreibung** Das eingeschossige 2-Familienhaus mit angrenzendem Nebengebäude bietet insgesamt zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Die Wohnflächen belaufen sich auf 95 m² und 135 m². Das Hauptgebäude wurde vermutlich in den 1920er Jahren errichtet, in den 1950er Jahren wiederaufgebaut und in den 1970er Jahren zu einem 2-Familienhaus umgestaltet. Die Raumaufteilung auf der linken Seite umfasst Diele, Flur, Abstellraum, WC, Bad, fünf Zimmer und eine Terrasse mit insgesamt 135 m². Auf der rechten Seite finden Sie einen Flur, ein Bad, eine Küche, vier Zimmer und eine Terrasse mit 95 m². Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde. Der Zustand des Gebäudes und der Heizungsanlage ist jedoch eher unterdurchschnittlich, wodurch Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen notwendig sind. Bezüglich des Verkehrswerts von 296.000 EUR lässt sich sagen, dass trotz des notwendigen Renovierungsbedarfs und der damit verbundenen Investitionen, das Potenzial für eine wertsteigernde Optimierung der Immobilie erheblich ist. Die Möglichkeit, einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erzielen, macht dieses Angebot besonders interessant. Dadurch könnte der endgültige Preis auf 207.200 EUR sinken, was für Käufer mit einem Blick für Wertsteigerungen eine ernsthafte Überlegung wert ist. Des Weiteren entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche Einsparungen ermöglicht. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen oder für zusätzliche Informationen, sich rechtzeitig nach diesem attraktiven Angebot zu erkundigen.
