Description
**Objektbeschreibung** Ehemalige landwirtschaftliche Hofanlage – Das zweigeschossige Vorderhaus bietet eine Tordurchfahrt sowie diverse An- und Aufbauten. Die Gesamtwohnfläche beträgt 217 m², während die Nutzfläche 31 m² umfasst. Zudem stehen Gartenhäuser mit einer Fläche von 66 m² zur Verfügung. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch wird vermutet, dass das Haus um 1900 errichtet wurde. Zwischen 1966 und 1988 fanden mehrere Umbauten und Erweiterungen statt. Die Raumaufteilung im Vorderhaus gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Waschküche, ein WC mit Garderobe, eine Küche, ein Esszimmer, ein Büro sowie ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, zwei Bäder und fünf Zimmer untergebracht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es ist anzumerken, dass das Gebäude seit längerer Zeit ungenutzt ist und teilweise mit Gegenständen gefüllt ist. Zudem zeigt es verschiedene Bau- und Instandhaltungszustände. **Preisbewertung** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 304.000,00 EUR. Angesichts der Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und damit nur 212.800,00 EUR zu zahlen, stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsgelegenheit dar. Insbesondere in Anbetracht der historischen Merkmale und der Größe des Objekts bietet es Potenzial für Renovierungsprojekte oder die Schaffung von Wohnraum. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Diese Chancen eröffnen sich insbesondere für Investoren, die ein Projekt mit Gestaltungsspielraum suchen.
