Description
**Objektbeschreibung** Ehemalige landwirtschaftliche Hofanlage – Das Vorderhaus ist zweigeschossig und bietet eine Tordurchfahrt sowie diverse An- und Aufbauten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 217 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 31 m² präsentiert sich das Objekt als vielseitiges Raumangebot. Die Gartenhäuser mit einer Fläche von 66 m² erweitern die Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien. Obwohl das genaue Baujahr unbekannt ist, wird angenommen, dass das Haus um 1900 errichtet wurde. Von 1966 bis 1988 fanden umfassende Umbauten und Erweiterungen statt, die die Substanz und Nutzung des Immobilienbereichs optimierten. Die Raumaufteilung im Vorderhaus ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Waschküche, ein WC mit Garderobe, eine Küche, ein Esszimmer, ein Büro sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, zwei Bäder und fünf weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasserbereitung durch einen Elektro-Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Es muss jedoch beachtet werden, dass das Gebäude seit längerer Zeit ungenutzt ist und teilweise noch mit alten Gegenständen versehen ist, was einen gewissen Renovierungsbedarf mit sich bringt. **Überlegungen zum Preis:** Mit einem Verkehrswert von 304.000,00 EUR positioniert sich die Immobilie in einem durchaus interessanten Preissegment, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, im Rahmen einer Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu sichern. Dies könnte den Kaufpreis auf nur 212.800,00 EUR senken, was für eine so expansive und vielseitige Immobilie ein attraktives Angebot darstellt. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Gesamtinvestment noch wirtschaftlicher gestaltet. In Anbetracht des Potenzials dieser ehemaligen Hofanlage und der zugrunde liegenden Eigenschaften könnte dies eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer sein, die an einer individuellen Renovierung und der Schaffung eines einzigartigen Wohnraums interessiert sind.
