Description
**Objektbeschreibung** Ehemalige landwirtschaftliche Hofanlage - Das zweigeschossige Vorderhaus beeindruckt mit einer Tordurchfahrt sowie diversen An- und Aufbauten. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 217 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 31 m². Zudem sind Gartenhäuser mit einer Fläche von 66 m² vorhanden. Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, doch es wird vermutet, dass es um 1900 erbaut wurde. Von 1966 bis 1988 fanden umfassende Umbauten und Erweiterungen statt. Die Raumaufteilung im Vorderhaus gestaltet sich folgendermaßen: Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, eine Waschküche, ein WC mit Garderobe, eine Küche, ein Esszimmer, ein Büro und ein gemütliches Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, zwei Bäder und fünf Zimmer untergebracht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es ist anzumerken, dass das Gebäude seit längerer Zeit nicht vermietet und ungenutzt ist. Daher sind einige Räume teilweise mit Gegenständen gefüllt, und es sind unterschiedliche Bau- und Instandhaltungszustände zu beobachten. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 304.000 EUR bietet diese Immobilie durchaus Potenzial, insbesondere für Käufer, die eine großzügige Fläche im ländlichen Raum suchen. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Preis auf nur 212.800 EUR reduziert. Dies stellt eine attraktive Chance dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit bedenkt, Notarkosten und Maklercourtage zu sparen. Eine sorgfältige Renovierung könnte den Reiz der Immobilie noch weiter steigern und die Wohnqualität erhöhen, somit könnte sich die Investition als äußerst gewinnbringend erweisen.
