Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen praktischen Keller. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 221 m² bietet es ausreichend Platz für Familien oder als Investitionsobjekt. Die Immobilie, Baujahr 1975, wurde in den Jahren 2002/03 umfassend renoviert, darunter die Fenster und der Heizkessel, sowie 2014/15 mit einem frischen Fassadenanstrich modernisiert. **Beschreibung der Räume:** Im Untergeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, einen offenen Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche und ein behagliches Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse bietet. Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren Flur, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, einen offenen Essbereich, zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, und jeder Wohnung steht zusätzlich ein offener Kaminofen zur Verfügung (aktuell ohne Genehmigung). Es besteht jedoch ein allgemeiner Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf, der die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Preisbetrachtung:** Der Verkehrswert für dieses Objekt liegt bei 836.000 EUR. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit sein, da es die Möglichkeit gibt, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 585.200 EUR senken würde. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Attraktivität dieser Investition weiter steigert. Für eine Immobilie in dieser Lage und mit diesem Potenzial erscheint der Preis angemessen, insbesondere wenn man die aktuellen Marktverhältnisse in Betracht zieht.
