Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte in 51688 Wipperfürth bietet eine separate Einliegerwohnung und erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden. Mit einer Gesamtwohnfläche von 178 Quadratmetern, inklusive Garage mit einem angeschlossenen Abstellraum und einem praktischen Gartenhaus, ist das Anwesen ideal für Familien. Das Baujahr 1997 sorgt für eine solide Basis, jedoch erfordert die Immobilie einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die Flur, Schlafzimmer, Duschbad/WC, Abstellraum und ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche umfasst – insgesamt 46,06 Quadratmeter. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, eine Küche mit Essbereich, Wohnzimmer sowie einen Wintergarten und eine Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, drei Kinderzimmer und ein Bad/WC. Der Spitzboden ist als Studio und Heizungsraum ausgelegt und bietet damit weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt aktuell über eine Gastherme, die jedoch reparaturbedürftig ist. Außerdem sollte der Ausbau des Dachgeschosses formal in Ordnung gebracht werden, da dies ohne erforderliche Baugenehmigung erfolgte. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert für diese Immobilie liegt bei 333.000 EUR, was insgesamt ein attraktiver Preis für die Größe und die Lage des Objekts ist. Zudem besteht die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass sich der Kaufpreis auf 233.100 EUR reduzieren könnte. Das Fehlen von Notarkosten und Maklercourtage macht das Angebot weiterhin interessant. In Anbetracht der notwendigen Renovierungen und Sanierungen ist der Preis dennoch ein guter Ausgangspunkt für Käufer, die bereit sind, Zeit und Energie in die Wertsteigerung dieser Immobilie zu investieren. Es handelt sich hierbei um eine vielversprechende Gelegenheit für Familien oder Investoren, die eine individuelle Lösung im schönen Wipperfürth suchen.
