Description
**Objektbeschreibung** Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit einer praktischen Einliegerwohnung sowie einem gewerblich genutzten Anbau, der als Ladengeschäft fungiert. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und eignet sich hervorragend sowohl als reines Einfamilienhaus als auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der separate Anbau, der über einen eigenen Eingangsbereich verfügt, bietet eine großzügige Fläche mit Schaufensterfront, die sich ideal für diverse gewerbliche Nutzungen anbietet. Bei Bedarf könnte dieser Bereich nach Rücksprache mit dem Bauamt auch in Wohnraum umgewandelt werden. Das Ursprungsbaujahr des Hauses reicht bis ins Jahr 1939 zurück, und es wurden im Laufe der Jahre fortlaufend An- und Umbauten vorgenommen. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt 132 m², wobei im Erdgeschoss ein Raum mit einer Fläche von ca. 19 m² derzeit dem Laden zugeordnet ist. Die aktuelle Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Einladender Eingangsbereich mit Windfang, eine Diele ausgestattet mit verschiedenen Einbauschränken, eine großzügige Wohnküche, die offen zum Essbereich führt, und Zugang zur Hoffläche. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, geräumiger Dusche mit Sitzbank, Bidet und WC, sowie einen hellen und einladenden Wohnbereich mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse und einem gepflegten Garten, der durch eine hohe Hecke geschützt ist. Im Obergeschoss erwarten Sie eine kleine Galerie, ein Kinderzimmer oder Büro, das mit Einbauschränken ausgestattet ist, ein separates WC mit Waschgelegenheit sowie ein großes, ansprechendes Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in die kleine Einliegerwohnung, die mit einer funktionalen Küche (die ältere Einbauküche bleibt in der Wohnung), einem Duschbad, einem Schlafzimmer mit Gaube und einem großen Wohnzimmer aufwartet. Der angrenzende Anbau umfasst ein 104 m² großes Ladengeschäft, das derzeit vermietet ist und über einen großzügigen, teilbaren Raum sowie zwei WCs verfügt. Im dazugehörigen Obergeschoss finden Sie zwei helle Räume, die bisher als Werkstatt genutzt wurden. Der liebevoll angelegte Garten neben dem Anbau ergänzt die Immobilie und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien, ebenfalls begrenzt durch eine schützende Hecke. **Preisüberlegungen** Mit einem Preis von 575.000 Euro für dieses vielseitige Objekt in Gütersloh profitieren Sie nicht nur von der Raumvielfalt, sondern auch von der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Angesichts der Lage und der vorhandenen Gewerbefläche bietet dieses Haus ein großes Potenzial für Selbstständige oder Familien, die zusätzlichen Raum für ihre Ideen suchen. Die Möglichkeit, den Gewerbeteil zu Wohnzwecken umzuwandeln, eröffnet Ihnen diverse Zukunftsperspektiven. Berücksichtigt man die bisherige Nutzung sowie die großzügigen Platzverhältnisse, stellt dieses Angebot eine interessante Investition dar.
