Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes 2-Familienhaus, eingeschossig mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss sowie einem zusätzlichen einstöckigen Anbau. Die Wohnfläche umfasst insgesamt 164 Quadratmeter und bietet eine Loggia, eine Terrasse, einen Garten, eine Garage und ein Carport. Das Haus wurde im Jahr 1981 erbaut, während der Anbau 2007 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Vorratsraum, ein WC, der Heizungsraum, eine Waschküche sowie zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, eine Küche mit Essbereich, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung des Innenbereichs war nicht möglich. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit, da die Erschließung des bebauten Grundstücks über das Flurstück 843 sichergestellt ist. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 445.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf attraktivere 311.500 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche Einsparungen bedeutet. Diese Faktoren machen das Angebot besonders für Käufer attraktiv, die auf der Suche nach einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis in Gütersloh sind.
