Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Oederan, welches über drei nicht abgeschlossene Wohnungen auf zwei Stockwerken sowie einem ausgebauten Dachgeschoss verfügt. Die Gesamtwohnfläche variiert zwischen 125 m² und 152 m², sodass sich eine Gesamtnutzfläche von 409 m² ergibt, zusätzlich kommen 123 m² an Nutzfläche und ein Garagengebäude hinzu. Das genaue Baujahr ist unbekannt, wird jedoch auf ca. 1900 geschätzt, mit einer Modernisierung der Fenster im Obergeschoss auf der Straßenseite um 1990. Das Gebäude befindet sich seit vielen Jahren im Leerstand und weist im Erdgeschoss sowie Obergeschoss lichte Raumhöhen von etwa 3,45 m auf, im Dachgeschoss sind es ca. 3,14 m. Im Kellergeschoss wird die Raumhöhe auf etwa 3,0 m geschätzt. Leider gibt es erhebliche Bauschäden an den Dachkonstruktionen aufgrund von Feuchtigkeit, die eine Einsturzgefahr und Schäden an den Geschossdecken zur Folge haben. Es ist zu beachten, dass das Garagengebäude in einem Zustand ist, der einen Abriss erforderlich macht. Zudem muss entweder eine vollbiologische Kläranlage oder eine abflusslose Grube installiert werden. Das Grundstück zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, die besonders für Naturliebhaber attraktiv ist. **Preisanalyse** Der angebotene Preis von 22.000 EUR spiegelt den Zustand der Immobilie wider und bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, ein umfassendes Renovierungsprojekt anzugehen. Angesichts der notwendigen Sanierungsarbeiten und der Bauschäden ist es wichtig, den Preis im Kontext der erforderlichen Investitionen zu betrachten. Unter Umständen besteht die Möglichkeit, von einer Reduzierung des Verkehrswertes um 30 % zu profitieren. Dies könnte den effektiven Kaufpreis auf nur 15.400 EUR senken, was vergleichsweise günstig ist, insbesondere bei der Berücksichtigung der potenziellen Wohnfläche und der naturnahen Lage. Dieses Objekt bietet somit nicht nur eine hohe Entwicklungsperspektive, sondern könnte auch ein vielversprechendes Investitionsprojekt für handwerklich begabte Käufer oder Investoren darstellen.
