Description
**Objektbeschreibung** Hier haben wir ein charmantes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus in Leverkusen, das über drei separate Wohnungen verfügt. Mit Wohnflächen, die zwischen 42 und 63 m² variieren, bietet das gesamte Gebäude insgesamt 163 m² Wohnfläche. Erbaut im Jahr 1945, wurde das Haus in den Jahren 1970 bis 2022 schrittweise modernisiert, wodurch zahlreiche zeitgemäße Elemente integriert wurden. Aktuell sind zwei der Wohnungen vermietet und werden durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung beheizt, die ebenfalls für die Warmwasserversorgung sorgt. Es ist wichtig zu beachten, dass gewisse Modernisierungsmaßnahmen sowie allgemeine Pflege- und Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Der Verkehrswert des Objekts ist mit 230.000,00 EUR angesetzt, jedoch besteht die Möglichkeit, bei einer Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten. Dies könnte bedeuten, dass Sie die Immobilie idealerweise für nur 161.000,00 EUR erwerben können – eine großartige Gelegenheit! Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf umso attraktiver gestaltet. In Anbetracht der Lage und des Potenzials zur Wertsteigerung nach entsprechenden Investitionen ist der Preis äußerst wettbewerbsfähig. Diese immobilienspezifische Chance könnte sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer von großem Interesse sein. Zögern Sie nicht lange, denn solche Angebote sind rar!
