Description
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein grundsolides Haus in massiver Bauweise, das durch seine Stabilität und Langlebigkeit besticht. Das komplette Haus ist unterkellert, sodass zusätzlichen Stauraum verfügbar ist. Im Kellergeschoss finden Sie einen Waschraum, zwei Kellerräume, eine Dusche mit WC und ein Zimmer mit bodentiefen Fenstern sowie einer eigenen Außentür, die direkt in den Garten führt. Die Elektroinstallation wurde vor einigen Jahren modernisiert, was den Wohnkomfort erhöht. Die drei Wohneinheiten sind getrennt verkabelt, was individuelle Abrechnungen ermöglicht und somit Flexibilität für mögliche Vermietungen bietet. Die Heizung wurde auf moderne Erdgas-Technologie umgerüstet, was zu einer effizienten Energienutzung führt. Der Garten wurde bis vor kurzem von einem professionellen Gartenbauunternehmen gepflegt, was die Möglichkeit bietet, sofort die Schönheit der Außenanlage zu genießen. Auf der Südseite des Grundstücks befindet sich eine separat stehende Fertiggarage, die zur Hälfte unterkellert ist und sich ideal als kleines Gartenhaus nutzen lässt. Eine weitere Garage befindet sich in Kellerniveau unter dem Wintergarten des Hauses. Das Haus erstreckt sich über zweieinhalb Stockwerke. Das Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils eine vollständige Wohnung, während sich im Obergeschoss zusätzlich ein Büro sowie ein Gäste-WC befinden. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie eine beeindruckende Aussicht über Arnsberg bis hin zum Kreuzberg. Der große Balkon auf der West- und Südseite ist ein weiteres Highlight und lädt zum Entspannen ein. Über der Garage im Erdgeschoss erstreckt sich ein Wintergarten mit einem offenen Durchgang zum Wohnzimmer, und der Balkon an der Westseite bietet ebenfalls eine herrliche Panoramaaussicht über die Stadt. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich Räume, darunter ein Dachzimmer mit Südfenster, einen Flur, ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie ein Schlafraum auf der Nordseite. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 329.000 Euro bietet dieses Haus ein solides Investment in einer ansprechenden Lage. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, der separaten Wohneinheiten und der modernen Ausstattung ist dieses Angebot besonders attraktiv. Der gepflegte Garten, die zwei Garagen und die Möglichkeit zur individuellen Nutzung der Räume steigern den Wert der Immobilie erheblich. In Anbetracht der Region Nordrhein-Westfalen und der stetigen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend, könnte dies eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Investoren sein, die ein solides und zukunftssicheres Zuhause suchen.
